🏠 Baufinanzierungsrechner – Berechnen Sie Ihre monatliche Rate und Gesamtkosten
Mit dem Baufinanzierungsrechner von MoneyNarrative können Sie berechnen, welche monatliche Rate, Restschuld, Nebenkosten und Gesamtkosten bei Ihrer Immobilienfinanzierung entstehen. Der Rechner berücksichtigt Kaufpreis, Eigenkapital, Zinsen, Tilgung, Nebenkosten und Zinsbindung – und zeigt Ihnen transparent, wie sich Ihre Baufinanzierung über die Jahre entwickelt.
Er hilft Ihnen zu verstehen:
- Wie hoch Ihre monatliche Rate bei verschiedenen Zinssätzen und Tilgungen ausfällt
- Welche Gesamtkosten inklusive Zinsen und Nebenkosten entstehen
- Wie sich Restschuld und Anschlussfinanzierung entwickeln
- Wie sich Sondertilgungen auf Laufzeit und Zinskosten auswirken
💡 Beispielrechnung
Angenommen, Sie planen den Kauf einer Immobilie für 420.000 €, verfügen über 50.000 € Eigenkapital und finanzieren 370.000 € über ein Darlehen mit 3,78 % effektivem Jahreszins und 2,5 % Anfangstilgung.
Das ergibt:
- Monatliche Rate: 1.688 €
- Gesamtkosten: 448.280 €
- Zinsen gesamt: 80.000 €
- Restschuld nach 10 Jahren: 280.241 €
- Beleihungsauslauf (LTV): 82,15 %
- Nebenkosten (Grunderwerb, Notar, Makler): 48.280 € (≈ 12,07 % des Kaufpreises)
Der Rechner zeigt zusätzlich, welche Rate Sie bei einer Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung erwartet – basierend auf einer neuen Zinsschätzung.
📊 So funktioniert der Baufinanzierungsrechner
- Kaufpreis eingeben: Preis der Immobilie oder des Grundstücks
- Eigenkapital: Betrag, den Sie selbst einbringen
- Zinssatz & Tilgung: Effektiver Jahreszins und gewünschte Tilgungsrate
- Zinsbindung: Zeitraum, für den der Zinssatz festgeschrieben ist
- Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision
- Optionale Sondertilgung: Zusätzliche Rückzahlungen zur Reduzierung der Restschuld
Der Rechner zeigt Ihnen anschließend:
- Monatliche Kreditrate
- Gesamtkosten über die Laufzeit
- Restschuld am Ende der Zinsbindung
- Nebenkosten & Beleihungsauslauf
- Zinsanteil vs. Tilgungsanteil
🧮 Warum der Baufinanzierungsrechner wichtig ist
Eine Baufinanzierung zählt zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Schon kleine Unterschiede bei Zinssatz oder Tilgung können zehntausende Euro sparen oder kosten. Mit dem Baufinanzierungsrechner erhalten Sie einen realistischen Überblick über Ihre Finanzierung – von der Rate bis zur Anschlussfinanzierung.
🧭 Fazit
Der Baufinanzierungsrechner von MoneyNarrative hilft Ihnen, die richtige Finanzierungsstrategie für Ihren Immobilienkauf zu planen. Er zeigt, welche Kombination aus Zinssatz, Tilgung und Eigenkapital am besten zu Ihren Zielen passt – und wie Sie Zinskosten minimieren und Planungssicherheit maximieren können.
💬 Tipp
Nutzen Sie zusätzlich den Kreditrechner, um klassische Konsumentenkredite zu vergleichen – oder den Inflationsrechner, um zu sehen, wie sich die Kaufkraft Ihres Geldes langfristig verändert.