🏡 Immobilienrechner – Kaufpreis, Nebenkosten, Rendite & Cashflow im Überblick
Mit dem Immobilienrechner von MoneyNarrative können Sie alle wichtigen Kennzahlen rund um den Immobilienkauf oder Ihr Investment berechnen. Der Rechner hilft Ihnen, den Kaufpreis, die Nebenkosten, die monatliche Rate, Rendite, Cashflow und Restschuld genau zu analysieren – und Szenarien für Kaufen vs. Mieten transparent zu vergleichen.
Er zeigt Ihnen, wie sich Zinsen, Mieteinnahmen, Tilgung und Wertentwicklung langfristig auf Ihr Ergebnis auswirken.
Er hilft Ihnen zu verstehen:
- Wie hoch Ihr Kapitalbedarf inklusive Nebenkosten wirklich ist
- Welche monatliche Rate Sie erwartet
- Wann sich ein Immobilienkauf gegenüber Miete lohnt
- Wie hoch Ihre Brutto- und Nettorendite sind
- Wann Sie Ihren Break-Even erreichen
💡 Beispielrechnung
Angenommen, Sie planen den Kauf einer Immobilie mit einem Kaufpreis von 400.000 € und Nebenkosten von 40.000 € (≈ 10 %). Sie finanzieren 360.000 € zu einem Zinssatz von 3,5 % bei 2,5 % Tilgung.
Das ergibt:
- Monatliche Rate: 1.650,00 €
- Gesamtkosten über 30 Jahre: 676.406 €
- Zinsen gesamt: 236.406 €
- Break-Even (Kauf vs. Miete): Nach 9 Jahren
- Immobilienwert nach 30 Jahren (mit 2 % Wertsteigerung p.a.): 724.545 €
- Restschuld nach 30 Jahren: 0 €
Der Immobilienrechner zeigt Ihnen außerdem, ob sich Kaufen oder Mieten langfristig mehr lohnt – unter Berücksichtigung von Inflation, Mieterhöhungen und Immobilienwertentwicklung.
📊 So funktioniert der Immobilienrechner
- Kaufpreis eingeben: Preis der Immobilie oder Wohnung
- Eigenkapital: Betrag, den Sie selbst einbringen
- Zinssatz und Tilgung: Effektiver Jahreszins und Anfangstilgung
- Laufzeit / Zinsbindung: Zeitraum der Finanzierung
- Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Grundbuch
- Mieteinnahmen oder Vergleichsmiete: Für Rendite- oder Break-Even-Berechnungen
- Wertsteigerung & Inflation: Für die langfristige Immobilienbewertung
Der Rechner zeigt Ihnen anschließend:
- Den gesamten Kapitalbedarf inkl. Nebenkosten
- Ihre monatliche Rate und die Restschuldentwicklung
- Den Break-Even-Punkt (ab wann sich der Kauf lohnt)
- Rendite, Cashflow und Wertsteigerung
- Eine klare Übersicht über Kaufpreis, Nebenkosten und Zinslast
🧮 Warum der Immobilienrechner wichtig ist
Eine Immobilie ist oft die größte finanzielle Entscheidung des Lebens. Der Immobilienrechner von MoneyNarrative hilft Ihnen, alle relevanten Faktoren – Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung und Wertentwicklung – realistisch einzuschätzen. So können Sie fundiert entscheiden, ob ein Kauf für Sie sinnvoll ist oder ob Mieten kurzfristig günstiger bleibt.
🧭 Fazit
Der Immobilienrechner ist das perfekte Tool, um Finanzierung, Rendite und Kaufentscheidung miteinander zu verknüpfen. Er zeigt Ihnen, wie Sie Immobilieninvestments realistisch bewerten und ob sich Ihr Vorhaben langfristig lohnt – inklusive detaillierter Analyse von Kosten, Wertzuwachs und Cashflow.
💬 Tipp
Nutzen Sie zusätzlich den Baufinanzierungsrechner, um den optimalen Kredit und Zins zu berechnen, oder den Zinseszinsrechner, um Ihre erwartete Rendite auf lange Sicht zu simulieren.